Колко струва месечен заем от $150 000, след като Федералният резерв намали лихвите през октомври?

Заемането на забележителна сума от личен капитал постоянно би трябвало да става стратегически и внимателно. И когато сумата на личния капитал е 150 000 $, което е съвсем половината от междинното равнище на личен капитал от 313 000 $, което притежателите на жилища имат в този момент, това би трябвало да се направи още по-разумно. Неуспехът да се извършат изплащанията, както е контрактувано, може да докара до забрана върху парцела. За разлика от кредитната линия за личен капитал (HELOC), при която заплащанията единствено с лихви ще бъдат наложителни по време на първичния интервал на изтегляне от 10 или 15 години, цялостното погашение ще се изисква от кредитополучателите на жилищен заем през цялото време.

Добрата вест обаче? Лихвените проценти по жилищните заеми понижават. Това значи, че заплащанията тук са доста по-достъпни, в сравнение с бяха в близкото минало. След октомврийското понижение на лихвения % от Федералния запас и друго понижение, което се чака през декември, лихвите и заплащанията може да станат още по-евтини в бъдеще. Преди да започнете със заем за личен капитал от $150 000 обаче, ще желаете в действителност да сте сигурни, че можете да правите заплащанията. И по този начин, какъв брой коства 150 000 $ заем за личен капитал на месец в този момент, откакто Фед понижи лихвите през октомври? Това е, което ще създадем разбивка по-долу.

Вижте какъв брой жилищен капитал бихте имали право да вземете на заем тук.

Колко коства $150 000 заем за жилищен капитал на месец в този момент, откакто Федералният запас понижи лихвите през октомври?

Лихвените проценти по жилищния заем са закрепени, което значи, че те ще останат същите за цялостния интервал на погашение, даже в случай че пазарните условия предизвикват % климатът да се покачва или спада през това време. Това предлага на кредитополучателите както финансова сигурност, по този начин и предвидимост, защото те знаят какви ще бъдат техните заплащания всеки месец. 

Ето какъв брой коства в този момент заем за жилищен капитал от 150 000 щатски $ на месец, изчислен по отношение на наличните лихвени проценти и два обичайни условия за погашение:

10-годишен заем за личен капитал при 8,20%: 1835,80 Щатски долар на месец 15-годишен заем за личен капитал при 8,15%: $1446,50 на месец

За подтекст, ето какъв брой би коствал заем за жилищен капитал с този размер месечно след намаляването на лихвите от Фед през септември 2025 година:

10-годишен заем за личен капитал при 8,34%: $1846,97 на месец 15-годишен заем за личен капитал при 8,21%: $1451,72 на месец

И ето какво би коствал през февруари 2025 година, когато междинните лихви бяха равномерни по-високо:

10-годишен жилищен заем при 8,54%: 1863,00 Щатски долар на месец 15-годишен жилищен заем при 8,49%: $1476,23 на месец

Плащанията тук са както по-достъпни, в сравнение с през септември, по този начин и доста по-евтини, в сравнение с през февруари, когато бяха с към 30 Щатски долар на месец повече за двата периода на заема. И въпреки всичко лихвите и заплащанията тук не са паднали толкоз доста, че да създадат жилищния заем вашият явен най-хубав избор за заемане на тази сума пари. Помислете и за HELOC, с цел да определите по-добре кое има по-голям финансов смисъл за актуалните ви потребности от заеми.

Сравнете вашите най-хубави предложения за HELOC и заеми за неподвижен парцел тук в този момент.

Как да получите под междинната рента по заеми за недвижимо имущество в този момент

Въпреки че днешните лихвени проценти по заеми за недвижимо имущество от 8,20% и 8,15% са конкурентни, те са единствено междинни стойности, което значи, че е допустимо за притежателите на жилища да обезпечат още по-ниски цени. Като преглеждат своя кредитен доклад за неточности или грешки (и ги коригират), тези кредитополучатели могат евентуално да покачат своя кредитен рейтинг. Те могат също по този начин да търсят заемодатели с изключение на съществуващия си ипотечен заем, с цел да намерят даже по-ниски лихвени проценти – и по-късно да се върнат при съществуващия си ипотечен заемодател, с цел да видят дали могат да победят тази оферта. 

И в случай че тези притежатели дефинират времето на пазара стратегически и са подготвени да работят по време на дребни прозорци на благоприятни условия (като към времето на идващото намаляване на лихвения % от Фед), те могат да бъдат възнаградени с лихвен % под междинния заем за личен капитал за своите старания.

Долната линия

Заем за личен капитал на стойност $150 000 идва с месечни заплащания, вариращи от $1447 до $1836, почти, за квалифицирани кредитополучатели в този момент. Това прави в този момент освен едно от най-достъпните времена за взимане на жилищен заем с подобен размер през 2025 година, само че и едно от по-достъпните времена за заемане на заем с подобен размер напоследък. Тогава отделете време, с цел да се възползвате от тази навременна опция допустимо най-добре. Тъй като вашият дом действа като поръчителство, от решаващо значение е математиката да работи във ваша изгода както в този момент, по този начин и през целия интервал на погашение.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано прекъсване на работата на държавното управление 2025Trump PardonsUFC NewsNFL Седмица 10 Следвайте ни в YouTubeFacebookInstagramX Политика за поверителностПолитика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за потребление Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете